Chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có Sổ hồng cần điều kiện gì, thủ tục ra sao? Những chia sẻ sau đây của AT Nhà Đất sẽ giúp bạn có được câu trả lời thỏa đáng. 

Vì thế đừng bỏ lỡ bất cứ gợi mở nào bạn nhé! Nhờ đó, quá trình chuyển nhượng sản phẩm kể trên đơn giản hơn rất nhiều đấy!

Chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có Sổ hồng cần điều kiện gì?

Quy định tại điều 118 luật nhà ở 2014 đã nêu rõ. Cụ thể, trường hợp mua bán thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, quá trình chuyển nhượng không cần có Sổ hồng.

Huong-dan-chuyen-nhuong-can-ho-chung-cu-chua-co-So-hong
Chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có Sổ hồng cần điều kiện gì?

Đồng thời điều 59 luật Kinh doanh bất động sản cũng cho rằng:

  • Thứ nhất bên mua bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán các sản phẩm bất động sản khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa được cấp. 

Điều kể trên cũng tương tự khi quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất,…. chưa được gửi cho cơ quan có thẩm quyền. Đồng thời việc chuyển nhượng này cần được soạn thảo ra hợp đồng mua bán rõ ràng.

  • Thứ hai, trong quá trình chuyển nhượng, chủ đầu tư cần tạo điều kiện cho bên nhận chuyển nhượng. Đồng thời đơn vị này không được phép thu thêm bất cứ khoản phí nào. Mục đích nhằm giúp quá trình chuyển nhượng diễn ra thuận lợi.
  • Thứ ba, về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất,….sẽ được cấp cho bên nhận chuyển nhượng. Quy trình diễn ra theo đúng quy định của pháp luật trong tương lai.
can-co-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat
Cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất

Sau khi đã đáp ứng được các điều kiện kể trên thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có Sổ hồng sẽ diễn ra theo 5 bước. Mời bạn đến với lần thứ hai để có thêm thông tin chi tiết về vấn đề này!

5 bước để chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có Sổ hồng thành công

Quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có Sổ hồng được diễn ra theo 5 bước sau

Bước

Chi tiết

Bước 1: Ký kết hợp đồng

  • Bên chuyển nhượng và bên mua bán sẽ ký kết hợp đồng
  •  Nội dung trong hợp đồng được hai bên thương thảo và đồng ý.
  •  Hợp đồng được công chứng tại phòng công chứng kèm theo hợp đồng mua bán của chủ đầu tư

Bước 2: Nộp hợp đồng cho cơ quan thuế

Bên chuyển nhượng thực hiện:

  • Nộp bản sao hợp đồng chuyển nhượng.
  • Nộp biên lai tiền mua nhà cho cơ quan thuế

 Đây là thủ tục cần thiết để đóng thuế thu nhập cá nhân theo đúng quy định của pháp luật.

Bước 3: Nộp hồ sơ cho chủ đầu tư

Bên chuyển nhượng chuẩn bị nộp hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng. Bao gồm:

  • Bản sao biên lai thuế thu nhập cá nhân.
  •  Bản sao hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư theo đúng quy định.
  •  Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng theo đúng quy định.

Sau khi nhận được những giấy tờ kể trên, chủ đầu tư có nghĩa vụ xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Mục đích nhằm hoàn tất các yêu cầu để sớm có Sổ hồng cho đối tác.

Bước 4: Chuẩn bị hồ sơ để xin cấp Sổ hồng

Sau khi đã hoàn tất các bước trên,  bạn chuẩn bị hồ sơ  thủ tục xin cấp Sổ hồng theo đúng quy định.

Bước 5: Nộp hồ sơ cấp Sổ hồng

Hồ sơ cấp Sổ hồng bao gồm các giấy tờ sau

  • Văn bản chuyển giao hợp đồng mua bán căn hộ có công chứng đúng quy định.
  • Bạn đừng quên chuẩn bị bản sao hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư.
  • Ngoài ra các biên lai nộp tiền mua nhà trong hợp đồng cần phải đầy đủ.
5-buoc-chuyen-nhuong-can-ho-chung-cu-chua-co-So-hong
5 bước để chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có Sổ hồng thành công

Thông tin một số chung cư bạn có thể tham khảo:

Chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có Sổ hồng không khó như bạn nghĩ. Hãy kết nối với AT Nhà Đất để có được những hỗ trợ nhiệt tình hơn. Tin rằng kinh nghiệm mà hệ thống có được sẽ không làm bạn thất vọng!

Trả lời